免費(fèi)問(wèn)答

企業(yè)通過(guò)租入房產(chǎn)并租出房產(chǎn)的方式經(jīng)營(yíng)，需要繳納的稅費(fèi)包括：地方稅（如房產(chǎn)稅、地方教育費(fèi)附加等）和收入稅（針對(duì)營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)租賃企業(yè)收取租金，可能會(huì)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)所得稅）。其中房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是每年每平方米租金的3%-5%，地方教育費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)每年是租金的1%，收入稅的標(biāo)準(zhǔn)也可能因地而異，需要根據(jù)不同地區(qū)的政策來(lái)進(jìn)行確定。 企業(yè)租入房產(chǎn)后，成本有以下幾個(gè)方面：一是取得房屋所需費(fèi)用，包括購(gòu)買房屋、交房交款以及全款房等；二是裝修成本，租賃方需要支付裝修費(fèi)用，這些費(fèi)用主要用于更換室內(nèi)裝修及家具用品；三是物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等；四是租賃押金和服務(wù)費(fèi)，一般需要支付一定的押金和服務(wù)費(fèi)來(lái)作為補(bǔ)償空置期損失的預(yù)算；五是稅費(fèi)，如上文提到的房產(chǎn)稅、地方教育費(fèi)附加等；六是保險(xiǎn)費(fèi)用，一般會(huì)選擇購(gòu)買房屋損失險(xiǎn)、內(nèi)險(xiǎn)等保險(xiǎn)。 裝修費(fèi)用一般都不會(huì)由下個(gè)承租方承擔(dān)，而是由租賃方自行支付。如果下個(gè)承租方希望裝修，可以由租賃方和承租方協(xié)商裝修費(fèi)用，并確定誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)何種部分的裝修費(fèi)用。 注意：房屋租賃中的房屋租金屬于服務(wù)性收入，不需要繳納增值稅，但是如果租金高于一定的臨界值，房東則應(yīng)交納個(gè)人所得稅。 拓展知識(shí)：在房屋租賃中，務(wù)必請(qǐng)房客提供真實(shí)有效的身份證明，以便進(jìn)行登記備案，房客如果不提供身份證件進(jìn)行備案，會(huì)使房東承擔(dān)不必要的稅費(fèi)和非法行為的處罰，嚴(yán)重者甚至?xí)回?zé)令關(guān)停房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。