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有形動產(chǎn)租賃（Lease of Tangible Movable Properties）是指租賃方將其正式擁有、登記的有形動產(chǎn)在支付一定租金的前提下，授權(quán)對方使用優(yōu)先權(quán)的一種行為。 其中有形動產(chǎn)是指機器、設(shè)備、車輛、運輸工具、原材料及其他可以運輸?shù)奈镔Y。 不動產(chǎn)租賃（Lease of Immovable Property）是指在支付一定租金的前提下，由不動產(chǎn)權(quán)利人，授權(quán)租賃方占有、使用其不動產(chǎn)的一種行為。 其中不動產(chǎn)指地塊、房屋、建筑物、林權(quán)、水權(quán)、地下礦產(chǎn)等物。 從法律意義下來講，有形動產(chǎn)租賃合同無需受當(dāng)事人意思表示形式的限制，并可以根據(jù)約定進行調(diào)整變更；而不動產(chǎn)租賃合同則需要以書面形式受當(dāng)事人的意思表示后才能生效。 從形式上來看，有形動產(chǎn)租賃更像是購買使用權(quán)的形式，一般來講，租賃期限越長，使用權(quán)就越大；而不動產(chǎn)租賃更像是出租的形式，則租賃期間用戶的行為被嚴(yán)格管控，在有效期內(nèi)，只有租賃方可以使用不動產(chǎn)。 拓展知識：租賃法是我國有關(guān)租賃行為的框架，它不僅對租賃行為有規(guī)定，還對租賃合同提出了要求，包括對租金、租賃期間、履行義務(wù)、違約責(zé)任等的明確規(guī)定。