免費(fèi)問答

個(gè)體戶租給別人豬場(chǎng)時(shí)，應(yīng)確定租賃期限和租賃費(fèi)，同時(shí)出具相應(yīng)發(fā)票。租賃成本依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《稅收征管條例》的規(guī)定，租賃成本包括租賃期間房屋折舊，建筑物及設(shè)施折舊和對(duì)這類財(cái)產(chǎn)的修理維修、管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。 具體而言，租賃成本可以分為以下幾種： （1）租賃期間房屋折舊：租賃房屋折舊按照《稅收征管條例》第二十六條的折舊標(biāo)準(zhǔn)折舊，可以每月折舊，也可以一次性折舊； （2）建筑物及設(shè)施的折舊：建筑物及設(shè)施的折舊就是租賃房屋內(nèi)部的建筑物及設(shè)施如電氣設(shè)備、給水、暖氣等折舊； （3）修理維修、管理費(fèi)用：租賃期間由于征收房屋內(nèi)部設(shè)施如電氣設(shè)備、給水、暖氣等由于老化或使用不當(dāng)和維護(hù)不當(dāng)而需要進(jìn)行修理維修，這些費(fèi)用也可以作為租賃成本； （4）保險(xiǎn)費(fèi)：租賃期間，租賃者應(yīng)為租賃房屋進(jìn)行火險(xiǎn)，水險(xiǎn)，及其他保險(xiǎn)，用以保障租賃房屋的安全。 拓展知識(shí)： 租賃房屋成本不僅可以考慮租賃期間的折舊、修維、管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)，還可以考慮改造費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、場(chǎng)地租賃費(fèi)用等；租賃房屋成本的計(jì)算應(yīng)考慮近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及經(jīng)營(yíng)周期等多方面的因素。