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根據(jù)《國家稅務總局關于個人所得稅專項附加扣除有關問題的公告》（國稅發(fā)〔2018〕45號）中的規(guī)定，居民在一個納稅年度內僅可進行一次專項附加扣除，只能選擇一種扣除項目，既有房貸又租房的選擇哪個扣，以西安地區(qū)而言，可以從下列五大項中選擇一項申請專項附加扣除： （1）住房貸款利息扣除：西安市居民可以申請住房貸款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除住房貸款利息額150000元，最低扣除額1000元。 （2）商業(yè)貸款利息扣除：西安市居民可以申請商業(yè)貸款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除商業(yè)貸款利息額100000元，最低扣除額1000元。 （3）租賃住房租金扣除：西安市居民可以申請租賃住房租金扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除租賃住房租金額12000元，最低扣除額1000元。 （4）贍養(yǎng)老人扣除：西安市居民可以申請贍養(yǎng)老人扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除贍養(yǎng)老人費用額60000元，最低扣除額1000元。 （5）繼續(xù)教育扣除：西安市居民可以申請繼續(xù)教育扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除繼續(xù)教育學費額30000元，最低扣除額1000元。 綜上所述，西安市居民在一個納稅年度內僅可進行一次專項附加扣除，只能選擇一種扣除項目，既有房貸又租房的可以根據(jù)自身情況從上述五大項中選擇一項申請專項附加扣除。 拓展知識：個人所得稅專項附加扣除不僅可以減免個稅，還可以幫助個人有效投資，提高生活質量。經(jīng)過這項減稅政策的實施，使得許多受益者能夠獲得更多的稅收優(yōu)惠，從而有效投資房產、創(chuàng)業(yè)以及進行其他重大支出。