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村委會出租物業(yè)所需繳納的稅種和稅率主要有以下幾種： 1. 房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅主要指根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定的，對于新建、翻新、拆除的房屋及其附屬設(shè)施，以及增值的實體物業(yè)稅費。一般來說，房地產(chǎn)稅按照其使用年限的不同，稅率也會存在所不同。 2. 營業(yè)稅：營業(yè)稅是指依據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的，根據(jù)全國稅務(wù)總局發(fā)布的具體稅率，由企、事業(yè)單位和個人按照計稅依據(jù)和計稅方法，支付由營業(yè)所得所產(chǎn)生的稅費。一般來說，營業(yè)稅的稅率在3%到5%不等。 3. 土地增值稅：土地增值稅指依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定的，根據(jù)全國稅務(wù)總局發(fā)布的具體稅率，對土地使用權(quán)的買賣、出租、抵押等行為產(chǎn)生的增值效益支付的稅費。 一般來說，土地增值稅的稅率一般在5%到20%不等，具體稅率可以查詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定。 拓展知識： 最近，國家發(fā)改委和財政部下發(fā)文件，要求嚴(yán)格控制物業(yè)稅費的征收。物業(yè)稅費是指除了房產(chǎn)稅外，另外還有營業(yè)稅、土地增值稅等，這些稅收是以物業(yè)管理費的形式收取的。物業(yè)稅費的收取是有許多優(yōu)勢的，它有利于減輕住戶的負擔(dān)，提高市場的競爭性，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。