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房地產(chǎn)企業(yè)做土地增值稅清算一般要按照《關(guān)于土地增值稅清算的細(xì)則》（證稅〔2019〕9號(hào)）及相關(guān)稅收政策文件的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。 首先，根據(jù)土地獲取的金錢(qián)和產(chǎn)權(quán)時(shí)間考慮土地的增值稅清算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所取得的金錢(qián)包括土地出讓金、租賃金、土地承包費(fèi)等，不同類(lèi)型的金錢(qián)收入應(yīng)受不同稅負(fù)待遇，常見(jiàn)的主要有一次性土地出讓金及租賃金，它們應(yīng)按照不同征收率和計(jì)算公式確定稅收。 其次，要對(duì)土地收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行證明，當(dāng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，應(yīng)支付全額的價(jià)款和相應(yīng)的稅費(fèi)，以證明土地的價(jià)格是合法的，以及土地的確認(rèn)方式及稅務(wù)的處理方式。 此外，企業(yè)應(yīng)依據(jù)土地增值稅清算的細(xì)則，根據(jù)不同的土地增值方式，確定合理的增值稅計(jì)算方法，以保證計(jì)算增值稅的準(zhǔn)確性，以及針對(duì)土地購(gòu)買(mǎi)和出售轉(zhuǎn)變時(shí)，每筆交易金額的增值稅計(jì)算，以資助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確報(bào)稅。 最后，土地增值稅清算過(guò)程中還要簽署清算協(xié)議，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)，讓稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并開(kāi)具清算證明，以便于房地產(chǎn)企業(yè)向相關(guān)的政府部門(mén)報(bào)表增值稅的繳納記錄。 以上是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地增值稅清算的一般步驟，它們不僅能夠保證企業(yè)的稅收繳納的合法性，而且可以為企業(yè)提供稅收優(yōu)惠，給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。 拓展知識(shí)： 土地增值稅清算方式有兩種：一是企業(yè)在獲得土地使用權(quán)時(shí)，在批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地出讓金基礎(chǔ)上繳納土地增值稅；二是企業(yè)獲得土地所有權(quán)后，按照土地增值金額繳納土地增值稅。企業(yè)可根據(jù)自身的情況，按照具體稅務(wù)政策及細(xì)則進(jìn)行清算，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的稅收繳納合法性及減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。