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房地產(chǎn)企業(yè)做土地增值稅清算一般要按照《關于土地增值稅清算的細則》（證稅〔2019〕9號）及相關稅收政策文件的規(guī)定來進行。 首先，根據(jù)土地獲取的金錢和產(chǎn)權時間考慮土地的增值稅清算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的金錢包括土地出讓金、租賃金、土地承包費等，不同類型的金錢收入應受不同稅負待遇，常見的主要有一次性土地出讓金及租賃金，它們應按照不同征收率和計算公式確定稅收。 其次，要對土地收購價格進行證明，當企業(yè)購買土地時，應支付全額的價款和相應的稅費，以證明土地的價格是合法的，以及土地的確認方式及稅務的處理方式。 此外，企業(yè)應依據(jù)土地增值稅清算的細則，根據(jù)不同的土地增值方式，確定合理的增值稅計算方法，以保證計算增值稅的準確性，以及針對土地購買和出售轉變時，每筆交易金額的增值稅計算，以資助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確報稅。 最后，土地增值稅清算過程中還要簽署清算協(xié)議，并向稅務機關進行申報，讓稅務機關審核并開具清算證明，以便于房地產(chǎn)企業(yè)向相關的政府部門報表增值稅的繳納記錄。 以上是房地產(chǎn)企業(yè)對土地增值稅清算的一般步驟，它們不僅能夠保證企業(yè)的稅收繳納的合法性，而且可以為企業(yè)提供稅收優(yōu)惠，給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。 拓展知識： 土地增值稅清算方式有兩種：一是企業(yè)在獲得土地使用權時，在批準文件規(guī)定的土地出讓金基礎上繳納土地增值稅；二是企業(yè)獲得土地所有權后，按照土地增值金額繳納土地增值稅。企業(yè)可根據(jù)自身的情況，按照具體稅務政策及細則進行清算，以實現(xiàn)企業(yè)的稅收繳納合法性及減輕企業(yè)的稅收負擔。