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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要是房屋所有權(quán)及使用權(quán)的價格，具體可分為一級計稅和二級計稅，一級計稅是按照房屋面積的核定價格，二級計稅是按照房屋所有權(quán)及使用權(quán)實(shí)際價格。自建廠房屬于二級計稅，即按照購買土地使用權(quán)及建筑投資價格，也就是實(shí)際價格計算稅款。 拓展知識： 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)不僅僅有房屋的價格，還有房屋的使用性質(zhì)、房屋的實(shí)際用途，以及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定稅率，都會影響房產(chǎn)稅的計稅金額。此外，稅務(wù)機(jī)關(guān)還根據(jù)房屋的實(shí)際建筑類型來進(jìn)行不同面積比例的配置，以確定最終的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，以確保公平正義。