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首先，如果房地產(chǎn)公司去年未開票預收房款，今年開了發(fā)票，則需要按照國家財務會計準則要求進行確認，包括填寫憑證、制作賬簿等步驟。 具體分錄操作是：1、記賬憑證上，借方記賬“應收賬款”；貸方記賬“銀行存款”；2、收款憑證上，借方記賬“銀行存款”；貸方記賬“應收賬款”； 3、應收款項確認憑證上，借方記賬“其他應收款”；貸方記賬“應收賬款”；4、其他收入確認憑證上，借方記賬“其他應收款”；貸方記賬“其他收入”。 若以前有部分預收款是開票做的，則需要先去查找歷史財務憑證，可以考察預收款是否是合法、真實合法的。如果預收款是合法的，則可以直接將預收款作為收入進行確認；如果預收款是非法的，則可以以違規(guī)收入的方式進行記賬，收入被記錄在賬簿中，但不能作為收入確認。 在具體操作中，企業(yè)財務人員可以通過檢查客戶資金賬戶、財務報表記錄等方法，來確定相應的收入或支出情況，確保財務憑證真實、準確。此外，在預收款方面，財務人員還可以結合實際情況，分析各項收入支出情況，更好地把握企業(yè)財務狀況。