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小規(guī)模納稅人是指收入不超過規(guī)定標準的營業(yè)稅注冊納稅人，是中國稅務機關定義的特殊類別納稅人，由于小規(guī)模納稅人具有較低的稅收負擔，因此不能開具不動產(chǎn)租賃專用發(fā)票。 中國的增值稅非常嚴格，不動產(chǎn)租賃專用發(fā)票只有一般納稅人才可以開具，而小規(guī)模納稅人無權開具；除此之外，在開具不動產(chǎn)租賃專用發(fā)票時，還要滿足一般納稅人的資格要求，而小規(guī)模納稅人資格不夠。 小規(guī)模納稅人只能開具普通發(fā)票，普通發(fā)票是指不動產(chǎn)租賃服務收入的三方發(fā)票，不可以抵扣增值稅，而不動產(chǎn)租賃專用發(fā)票則完全可以做到這一點，讓租賃納稅人享受更多的稅收優(yōu)惠。 拓展知識： 小規(guī)模納稅人需要符合國家規(guī)定的標準，包括： 1、年銷售額不超過50萬元； 2、年購進增值稅專用發(fā)票的金額也不超過50萬元； 3、納稅人有自行開具普通發(fā)票的資格； 4、納稅人有正常的個人稅務稽查報告。