免費(fèi)問答

土地按照25年來攤銷，每年可以攤銷4%，也就是說土地被分為25年的使用期，每一年可以攤銷固定的百分比。土地的殘值指的是土地的市場(chǎng)價(jià)值減去殘值就是土地未來25年攤銷年度稅額。殘值一般指的是土地在25年攤銷期結(jié)束后，土地的市值比實(shí)際價(jià)值更高，即資產(chǎn)價(jià)值大于賬面價(jià)值。 在攤銷期結(jié)束后，土地的殘值將被計(jì)入利潤(rùn)，所以殘值對(duì)企業(yè)來說是有利的，因?yàn)樗梢詭硎找婧蜏p少稅費(fèi)。 在實(shí)踐中，投資者可以根據(jù)攤銷期的長(zhǎng)短，確定一個(gè)殘值率，也就是到期時(shí)，土地的價(jià)值比原購(gòu)買價(jià)格高幾倍，其殘值的百分比就可以確定。 拓展知識(shí)：殘值折舊又稱為“差額折舊”，是由資產(chǎn)最初購(gòu)買價(jià)格、資產(chǎn)使用壽命及其未來出售價(jià)格所決定。當(dāng)資產(chǎn)折舊期間，當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格低于購(gòu)買價(jià)格時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)殘值折舊，反之當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格高于購(gòu)買價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)負(fù)的殘值折舊，這種現(xiàn)象稱為“盈賬折舊” 。