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房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅方式主要是根據(jù)實際銷售情況來繳稅，因此申報的增值稅和土地增值稅依據(jù)不一致。 在實際操作時，首先需要確認(rèn)是否屬于實行簡易計稅，確認(rèn)的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)銷售額是否達(dá)到起征點。如果未達(dá)或超出起征點，則應(yīng)當(dāng)采用正常結(jié)算；如果已達(dá)到起征點，則可以選擇采用簡易計稅方式。 在申報簡易計稅時，增值稅應(yīng)當(dāng)按照銷售收入三分之一的比例來繳納，而土地增值稅則需要根據(jù)銷售收入和土地價款來確定，并在報稅表中分類填列。土地增值稅計算所用的稅率最高不超過3%，最低不得低于1.5%。 拓展知識：簡易計稅方式的增值稅實行按收入三分之一征收，此收入三分之一并不包括土地使用稅和不動產(chǎn)稅，因此這兩項稅費需要額外繳納。