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首先，投資性房地產(chǎn)不能從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，主要是因為它的價值穩(wěn)定性和價值可預(yù)測性較差，投資性房地產(chǎn)的實際價值和未來價值可能會受到許多不確定因素的影響，如經(jīng)濟、政治環(huán)境以及地理位置等。 其次，房地產(chǎn)價格在一定時間內(nèi)會有巨大的波動。由于價格的不穩(wěn)定性，使得投資性房地產(chǎn)價值很難準(zhǔn)確估算，也很難通過成本模式來分析其價值。 最后，投資性房地產(chǎn)的價值不同于其他商品，其價值更加復(fù)雜，因此無法簡單用成本模式來計算它的實際價值。 總的來說，投資性房地產(chǎn)的價值模式可以有很多，但是以公允價值模式確定價格要比成本模式更加準(zhǔn)確，也更加可靠且能夠更好地反映它們的實際價值。另外，投資者也可以在投資性房地產(chǎn)上建立起正確的投資組合，從而獲得更高的收益。