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二手房契稅一般由買方買家承擔(dān)，若是買家是第一次購(gòu)買二手房，那么就算當(dāng)時(shí)的稅率比新房要高，也是應(yīng)該承擔(dān)的。二手房的契稅的計(jì)算方式是根據(jù)交易成交價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、稅務(wù)價(jià)格三者中最低價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，如果價(jià)格高于其他兩者，要繳納更高的契稅。當(dāng)房?jī)r(jià)收入大于48萬時(shí)，該契稅也會(huì)改變，但其計(jì)算公式仍是以最低價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算。另外，假如買家是通過分期完成購(gòu)買的，那么買家還需要繳納每次付款的契稅，具體計(jì)算方式，應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。 稅務(wù)面前，不管是購(gòu)買新房還是二手房，都有可能虧損。有的政策雖然有利可圖，但未必每一筆都有優(yōu)惠可享受。為了盡可能減少購(gòu)房過程中的稅費(fèi)，買家可以考慮通過政府提供的政策來減免某些稅費(fèi)，比如通過置換房產(chǎn)來減稅，這會(huì)大大減輕買家的負(fù)擔(dān)。