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城鎮(zhèn)土地使用稅是由國家稅務(wù)總局根據(jù)國家稅收法規(guī)定并按照個別省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一規(guī)定征收的稅種。 計算城鎮(zhèn)土地使用稅，主要根據(jù)土地使用權(quán)的數(shù)量、等級、狀況和使用期限等因素，根據(jù)土地使用權(quán)的交易行為（即在合同中約定的土地使用權(quán)交易方式）、或根據(jù)單純地形特征（即土地面積）計算征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據(jù)不同的土地使用權(quán)交易方式，計稅稅款也是不同的，比如保證性擔保權(quán)回購方式計稅金額為土地交易價款的50%；回購價款方式計稅金額為土地交易價款的50％-90％之間。 此外，如果是單純地形特征計稅，根據(jù)不同的地區(qū)，征收的稅率也是不一樣的，每年的稅率都有所不同，擁有者根據(jù)不同的情況，可以按照稅務(wù)稅額表計算城鎮(zhèn)土地使用稅。 拓展知識：城鎮(zhèn)土地使用稅是按稅率征收的，但是匯總計算時，也可以按照面積計算稅款。而土地使用稅的征收面積是根據(jù)土地所有人提交的申報納稅憑證來確定的，由國家和地方財政部門核準的稅款是有效的。