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代扣代繳個人所得稅指的是企業(yè)付款方代為代扣代繳個人受到的收入所應(yīng)納稅的部分，這是一種免稅的稅收交納方式。在代扣代繳個人所得稅時，企業(yè)付款方根據(jù)個人收入繳納的當(dāng)期所得稅，是由付款方與個人受款方簽訂了相關(guān)文件或者合同而要求進行扣繳而實施的，一般在發(fā)放收入的同時，應(yīng)當(dāng)同時進行稅款的代扣代繳。 操作方式如下：第一步，企業(yè)向個人支付待付款的收入，企業(yè)付款方要向稅務(wù)管理部門申請并簽署代扣代繳書；第二步，企業(yè)付款方與個人受款方簽訂財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，根據(jù)《個人所得稅法》確定稅費，由企業(yè)付款方代扣代繳；第三步，企業(yè)付款方將征收的稅費進行繳納；第四步，稅務(wù)機關(guān)收到納稅申報表并實施做出監(jiān)管；第五步，核定個人受款方所出報稅狀態(tài)，完成全部稅款的代扣代繳業(yè)務(wù)。 年底個稅匯算清繳時，如果個人納稅額超出實際支出，應(yīng)當(dāng)向國家稅務(wù)機關(guān)申請退稅，然后受到退稅的個人才能把退稅款返回給付款方，也就是宿舍的房東。 拓展知識： 企業(yè)付款方需要每月繳納個人所得稅，采取的方式主要有兩種，一是自行申報納稅；二是采用代扣代繳的方式進行納稅，也就是企業(yè)付款方按照有關(guān)的稅收政策，將付款方與個人受款方簽訂的協(xié)議或合同中規(guī)定的稅額從支付的收入中扣除，同時將稅款匯給主管稅務(wù)機關(guān)。