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答：如果轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)沒有開發(fā)票沒有過戶，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這種情況是無法做固定資產(chǎn)清理的，而應該掛往來賬改造，即認定這筆轉(zhuǎn)讓為往來賬本里的一筆交易，交易兩方就是本方和這個轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方也就是借款方，本方就是貸款方。建議做掛往來賬改造的先準備好相關(guān)的憑證，比如簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照、納稅識別號等。 拓展知識：掛往來賬改造是國家有關(guān)部門鼓勵企業(yè)采取的一種改造措施，它是一種合法的財務活動，是指企業(yè)將未登記的資金流入正規(guī)賬戶，實現(xiàn)對未發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務進行記賬，以規(guī)范企業(yè)的財務活動。通常，掛往來賬改造可以有效地改變企業(yè)的財務狀況，增加資本金，提高企業(yè)的財務效率和經(jīng)濟效益。