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請問出售廠房需要繳納哪些稅
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速問速答你好,如果是一般納稅人,營改增之前的房屋5%,這個可以差額交稅,可以抵扣你的成本,如果是營改增之后的是9%是銷項減去進項,按照這個來交增值稅,
然后附加稅12%,印花稅萬分之五,小型微利企業(yè)這兩個都可以減半,
企業(yè)所得稅根據(jù)利潤,
土地增值稅可以參考這個
土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù),按照超率累進稅率計算應納稅額,其應納稅額有以下兩種計算方法:
1.分步計算法,即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率,分別計算各級次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應納稅額。其計算公式為:
應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣,因此,在實際工作中,一般采用速算扣除法,以簡化計算過程。
2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的:
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的:
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的:
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的:
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的,應計算評估價格,再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算
2023 01/31 19:03
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