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甲公司根據(jù)公允價(jià)值模式來(lái)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，交付銷售部門(mén)使用的這一處房產(chǎn)，2×10年12月通過(guò)以銀行存款3000萬(wàn)元外購(gòu)，按照預(yù)計(jì)的使用年限30年，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊；2×11年12月，計(jì)提折舊；2×14年1月1日，甲公司簽訂租賃合同，將上述房產(chǎn)出租給A公司，租賃日從當(dāng)日開(kāi)始，租期為3年，每年租金2百5萬(wàn)元，分別于20×14年和2×15年初支付；2×16年12月31日租賃到期后，租賃房產(chǎn)歸還甲公司。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量，采用公允價(jià)值模式，則表明其具備價(jià)值，因此其交易都具有記賬意義，應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)的成本來(lái)計(jì)量。在這個(gè)過(guò)程中，甲公司還需要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況合理計(jì)提折舊，以便對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行合理計(jì)量。 拓展知識(shí)：甲公司如果要使用房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行操作，可以考慮事先評(píng)估房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值，以便后續(xù)有效計(jì)量，且根據(jù)房地產(chǎn)使用期限和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)折舊后價(jià)值做出相應(yīng)調(diào)整，以提出更好的投資效益。