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商品房出售是指業(yè)主出售其所有的商品房，是需要交稅的。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四十三條的規(guī)定，商品房銷售所得需要支付企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅法就是由中央政府確定的生產(chǎn)、經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的收入以及投資活動中所得到的收益所得的稅收。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的規(guī)定，企業(yè)所得稅計算標準為凈利潤的12%，如果企業(yè)未按照規(guī)定時間繳納稅款，則有一定的滯納金。此外，購買房屋需要繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，當個人購買商品房時，其應(yīng)向國家繳納房產(chǎn)稅，具體稅率在2%到3%之間，具體標準根據(jù)具體地方自然自治權(quán)來定，例如某些地方房地產(chǎn)稅可能最高為5%。