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謝謝老師，售后回購和售后租回本質(zhì)是什么呢，在收入確認(rèn)里怎么理解呢，售后回購本質(zhì)抵押貸款？

一、售后回購 售后回購，是指企業(yè)銷售商品的同時承諾或有權(quán)選擇日后再將該商品購回的銷售方式。這里一般只出售商品。 （一）回購的動因 回購的動因通常有三類： 1.企業(yè)承諾回購，這是一種遠(yuǎn)期安排，企業(yè)必須履約，通常不存在不確定性。 2.企業(yè)行使回購選擇權(quán)，也具有期權(quán)屬性，企業(yè)是否行使具有不確定性，企業(yè)具有主動性。 3.企業(yè)應(yīng)客戶要求回購。客戶回購要求權(quán)也具有期權(quán)屬性，客戶是否行使也存在不確定性，企業(yè)沒有主動性。 （二）經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì) 在存在回購約定的情況下，企業(yè)并沒有將與銷售標(biāo)的物相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給客戶，同時客戶對銷售標(biāo)的物的控制能力也相應(yīng)地受到了限制。換言之，企業(yè)并沒有實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與銷售標(biāo)的物相關(guān)的風(fēng)險、報酬及控制權(quán)。由此不難判定，售后回購交易不符合新收入準(zhǔn)則所確立的收入確認(rèn)條件。 （三）會計處理 根據(jù)合同約定的回購價格與銷售價格之間的差異情況，將售后回購分別作為租賃交易或融資交易進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。 1.當(dāng)回購價格低于銷售價格時 兩者之間的差額就代表著企業(yè)因讓渡該期間標(biāo)的資產(chǎn)使用權(quán)而收取的租金，企業(yè)應(yīng)按照新租賃準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理。 2.當(dāng)回購價格不低于銷售價格時 兩者之間的差額就代表著企業(yè)因該期間占用客戶資金而支付的資金占用費(fèi)，企業(yè)應(yīng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號—金融工具確認(rèn)和計量（2017）》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理。 注：如果客戶沒有行使回購權(quán)重大經(jīng)濟(jì)動因的，就相當(dāng)于沒有回購，正常按銷售處理。 二、售后租回 售后租回指的是企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項資產(chǎn)的行為。這里的出售既可以出售資產(chǎn)，也可以出售商品。 （一）產(chǎn)生動因 賣方兼承租人先控制標(biāo)的資產(chǎn)、再轉(zhuǎn)移標(biāo)的資產(chǎn)、又租回標(biāo)的資產(chǎn)是售后租回交易正常程序。但在售后租回交易中，標(biāo)的資產(chǎn)的地理坐標(biāo)并未發(fā)生變動，賣方兼承租人一直保持著對標(biāo)的資產(chǎn)的控制權(quán)。通過售后租回交易，可以持續(xù)維系賣方對標(biāo)的資產(chǎn)控制的控制權(quán)，并獲取增量貨幣資金，進(jìn)而提升賣方的支付能力。 （二）經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì) 在售后租回交易中，賣方既收取了與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)的交易對價，也要支付與租賃資產(chǎn)相關(guān)的交易對價。與此相對應(yīng)，賣方既轉(zhuǎn)移了標(biāo)的資產(chǎn)，也獲取了使用權(quán)資產(chǎn)。因此，在售后租回交易中，賣方并未將標(biāo)的資產(chǎn)的所有風(fēng)險和報酬全部轉(zhuǎn)移給買方。因此，對于出售的資產(chǎn)一部分確認(rèn)轉(zhuǎn)讓部分的處置損益（如果是商品則確認(rèn)收入），一部分按賬面結(jié)轉(zhuǎn)到使用權(quán)資產(chǎn)，并確認(rèn)租賃負(fù)債。 關(guān)于租回那部分資產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是一種融資交易，只不過這一融資交易是以標(biāo)的資產(chǎn)作為抵押物而已，借此為進(jìn)一步提升出租人融出資金安全性。 （三）會計處理 由于售后租回交易同時包括銷售行為和租賃行為，而且作為同一交易的銷售行為和租賃行為又形成了互為因果關(guān)系，售后租回交易賬務(wù)處理的復(fù)雜程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的購銷交易和租賃交易。 賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。