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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)在土增稅清算中哪些開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用可以扣除？
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你好； 比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值清算時(shí)的加計(jì)扣除項(xiàng)包括： 1.土地費(fèi)用支出扣除：土地購(gòu)置費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、土地使用權(quán)交易稅等費(fèi)用； 2.施工成本支出扣除：施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用、工程保險(xiǎn)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)用等； 3.特許權(quán)使用費(fèi)支出扣除：政府收取的特許權(quán)使用費(fèi)； 4.專(zhuān)用制造設(shè)備支出扣除：用于施工的專(zhuān)用制造設(shè)備購(gòu)置、安裝費(fèi)； 5.建筑拆遷費(fèi)支出扣除：為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)而支出的拆遷費(fèi)； 6.工程設(shè)計(jì)費(fèi)支出扣除：工程設(shè)計(jì)費(fèi)用； 7.其他費(fèi)用支出扣除：非固定資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、其他一次性費(fèi)用等。
2023 03/30 17:36
84784957 
2023 03/30 18:55
管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用不予以土增稅清算中扣除嗎？
meizi老師 
2023 03/30 19:00
你好； 看你什么方面的；? 比如《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第三款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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2023 03/30 19:03
平時(shí)所說(shuō)“把握土增稅清算節(jié)點(diǎn)”是什么意思呢？
meizi老師
2023 03/30 19:25
你好； 意思就是比如凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)
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