免費(fèi)問(wèn)答

一，增值稅： 1、一般般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率11%; 40000/1.11*0.11=3963.96 2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額; 40000/1.05*0.05=1904.76 3、個(gè)體工商戶(hù)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額. 40000/1.05*0.015=571.43 對(duì)一次性收取租金的出租方,可以在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?分?jǐn)偤笤伦饨饹](méi)有超過(guò)10萬(wàn)元的,同樣可以免征增值稅.

一，增值稅： 1、一般般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率11%; 40000/1.11*0.11=3963.96 2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額; 40000/1.05*0.05=1904.76 3、個(gè)體工商戶(hù)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額. 40000/1.05*0.015=571.43 對(duì)一次性收取租金的出租方,可以在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?分?jǐn)偤笤伦饨饹](méi)有超過(guò)10萬(wàn)元的,同樣可以免征增值稅. 在這可以享受免稅政策。 您看您屬于哪一類(lèi)納稅人，對(duì)號(hào)入座。

二，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：同增值稅征收。 應(yīng)交的附加稅=實(shí)際繳納的增值稅*(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加的單位和個(gè)人月銷(xiāo)售額10萬(wàn)元以下（季度30萬(wàn)元以下）的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

三，房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納需要注意的是： 對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，即減半征收 依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金*12%/2。

四，城鎮(zhèn)土地使用稅：月城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。 繳納需要注意的是： 對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，即減半征收。 依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2

五，印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同交印花稅，稅率千分之一。 40000*0.001=40 繳納需要注意的是： 對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，即減半征收。 依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。 40000*0.001/2=20

六，個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。 該所得高于4000元，則減除20%的費(fèi)用，出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）*（1-20%）*20%。 前提是你得確定自己為個(gè)人

具體數(shù)額的算出，還得看你一般還是小規(guī)模，個(gè)人