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您好， 如果是初始取得時就確認為投資性房地產，則取得時的入賬價值就比照固定資產的入賬價值。如果是后續(xù)由固定資產或者存貨轉換成投資性房地產需要根據轉換后擬采用的后續(xù)計量方法來判斷入賬價值，如果是以成本模式計量，則入賬價值就等于轉換日原資產的賬面價值，如果采用公允價值計量，則入賬價值為轉換日該資產的公允價值。 1、總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。 2、不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成。 （1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。 （2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。 （3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理