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比如某投資房地產，2015年1月取得是1000萬。借，投資性房地產 成本1000萬貸，開發(fā)產品 1000萬2015年底，漲價200萬借，投資性房地產 公允價值變動 200萬待，公允價值變動損益 200萬資產負債表日，需要結轉損益。借，公允價值變動損益 200萬貸，本年利潤 200萬也就是說，2015年底增加利潤200萬??！這里重點看準！2016年，公允價值增加100萬借，投資房地產 公允價值變動 100萬貸，公允價值變動收益 100萬2016年賣掉房產，得錢1400萬。借，銀存 1400萬貸，收入 1400萬結轉成本，這里注意，公允價值變動余額和公允損益余額不同了！借，主營業(yè)務成本 1300萬貸，投資房地產 成本1000萬 --公允價值變動 300萬到此為止，此項交易對2016年的利潤影響為200萬，分別是公允價值變動100，主營業(yè)務收入-成本100。但是公允價值變動是此項房產產生的，所以應該計入房產交易中體現(xiàn)，而收入不能改變，所以是沖成本。借，公允價值變動損益 100貸，主營業(yè)務成本 100同時，到了這里還不對，應為此項 完整的交易 產生的利潤明明是400，只體現(xiàn)200很明顯與事實不符，所以準則要求將公允價值變動累積影響額也計入成本。借，公允價值變動損益 200（上一年的200）貸，主營業(yè)務成本 200所以準則要求轉入交易的金額300，沖成本，此項交易的利潤就還原成1400-（1300-100-200）=400萬同時，由于前面最后一個分錄會對利潤表的公允價值變動產生-200的影響，就是利潤減少200，但是成本也減少200，所以對總利潤沒有影響。因為最后會講公允價值變動的-200轉入利潤。借，本年利潤200貸，公允變動損益200就相當于把200的利潤拿到此項交易核算。這樣此項交易最終利潤為400，對本年利潤影響仍然為200。資本公積 其他 現(xiàn)在已經改成其他綜合收益，那個的結轉，就出售時轉一次，太簡單，就不說了。出售一次結轉的原因，如果放在平時損益里，會過度放大企業(yè)利潤，造成會計信息失實，所以就在所有者那里暫存一下。