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1屬于租賃。因為租賃期內(nèi)，甲公司可在租賃合同約定的范圍內(nèi)主導該層辦公樓的使用并獲得經(jīng)濟利益。 2租賃期為5年。如果3年后選擇租賃，甲公司將付出很大的代價，所以不可能在3年后選擇終止租賃

老師，地3問和地4問怎么做呀？

1屬于租賃。因為租賃期內(nèi)，甲公司可在租賃合同約定的范圍內(nèi)主導該層辦公樓的使用并獲得經(jīng)濟利益。 2租賃期為5年。如果3年后選擇終止租賃，甲公司需要向乙公司支付剩余租賃期的租金作為補償。甲公司將付出很大的代價，所以不可能在3年后選擇終止租賃 3租賃負債=500000*(P/A，5%，4)=500000*3.5460=1773000 使用權資產(chǎn)的成本=500000+500000*(P/A，5%，4)+3-1=500000+500000*3.5460+20000=2293000 借：使用權資產(chǎn)2293000 租賃負債-未確認融資費用2000000-500000*3.5460=227000 貸：租賃負債-租賃付款額500000*4=2000000 預付賬款500000 銀行存款20000 4借：投資性房地產(chǎn)-成本159500000/20=7975000 固定資產(chǎn)累計折舊7500000/20=375000 貸：固定資產(chǎn)（142500000+7500000）/20=7500000 其他綜合收益850000 借：公允價值變動損益（159500000-155500000）/20=200000 貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動200000

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