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具體是怎么算的，代開15萬

各地有差異參考下面的? 你好 各地有差異，可以參考一下海南的 個人出租住房涉及到的稅費？ 來源：國家稅務總局海南省稅務局發(fā)布日期：2022-09-13【 咨詢時間 2022年9月12日 答復時間 2022年9月12日 咨詢標題 ? ?個人出租住房涉及到的稅費？ 答復內(nèi)容 一、增值稅 　　自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 優(yōu)惠政策：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的（23年按最新政策是10萬），免征增值稅。 二、房產(chǎn)稅 ? 　對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ?對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 ? ?對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個人所得稅 ? ?對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 ? 財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為： （一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支

個人所得稅是由支付方代扣代繳嗎？

你好是的? 對的? ?個人所得稅是由支付方代扣代繳

年租金15萬需要代扣多少個人所得稅？

你好，15萬÷1.05。再乘以80%再減去附加稅，房產(chǎn)稅等差額乘以20%，要是住宅是乘以10%。

是分住宅與非住宅嗎？

是的，區(qū)分的。要是非住宅商業(yè)的就是20%，要是住宅有10%的減免。但是我怕各地有差異，你也要和你稅務局確認一下。

意思是出租的房屋是用于居住的，代扣代繳的個人所得稅稅率是10%，用于商業(yè)的是20%

你好 是的是這樣的對的?

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為： （一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支。這個怎么理解？

好，后面兩個沒有的。

就是有維修費這些可以扣除一個月不超過800。

還有一個扣除的就是收入小于4000，扣800>4000，扣20%。

用于辦公算商用嗎？

請把問題補充完整一下?

承租方用于辦公算商用嗎？

你好，咱現(xiàn)在算的不是個稅嗎？和承租方一點關系沒有??？

住宅，商用怎么理解？

你好，住宅就是住宅式房屋的類型，他具體怎么用和咱們沒有關系。

住宅也不允許商用的，工商局不允許。

是企業(yè)想用這個住宅來經(jīng)商，也就是辦公等你，具體你問一下工商局允許不，一般是不允許的。再說了，咱現(xiàn)在計算的個人稅款和這有啥關系？