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請問，房開公司，老板要我算我們要交多少稅，房子賣出去一半多了，清算要交多少稅，我要怎么算？請房開公司上班的老師回答，謝謝
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你好；? ?步驟大概是比如
清算過程
1、清理收入
(1)首先，財務(wù)工作人員要對房產(chǎn)的銷售收入進行清理并編制表格。
如果是全部都已銷售并開具發(fā)票的還好計算，那計入土增清算的收入就是主營業(yè)務(wù)收入-房屋銷售收入。
(2)如果只是部分已銷售并開具發(fā)票的，那么就要清理那沒有開發(fā)票房屋，哪些是自用或出租的，這部分是不用交土地增值稅的；除了自用或出租的房屋，還有一些未開具發(fā)票的房屋，有哪些是視同銷售的也要征繳土增稅，比如有可能是用來抵債了。
2、清理扣除項目
清理完收入以后，就要對可以扣除的項目進行清理。為了便于后期填制土地增值稅申報表，可以把扣除的項目按以下六大類來進行分類并編制表格：
(1)前期工程費(2)建筑安裝工程費(3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(4)公共配套費(5)開發(fā)間接費(6)利息費用
這六大類的成本費用，都必須有發(fā)票才能進入扣除項目，如果沒有發(fā)票是不能進入扣除項目的。
2023 06/20 09:56
84784979 
2023 06/20 10:07
現(xiàn)在就是沒有發(fā)票，清算就是算土增稅？土增稅能核定征收？
meizi老師 
2023 06/20 10:13
你好； 對的； 不能核定征收的； 這個一般是根據(jù)你們實際發(fā)票來 扣除的
84784979
2023 06/20 10:36
這樣說法核定也不管用了，因為要有發(fā)票，同一張發(fā)票同時可以抵扣增值稅，企業(yè)所得稅，也能抵扣土增稅，如果沒有發(fā)票，土增稅也照常交稅，是這樣老師
meizi老師
2023 06/20 10:43
你好1；? ?是的； 就可以正常去扣除的； 是的?
84784979
2023 06/20 10:45
那么也就沒有必要核定征收了，因為土增稅不能核定，沒有發(fā)票都要交稅？這樣理解對嗎，老師
meizi老師
2023 06/20 10:47
你好； 對的；? 所以對于成本這塊； 盡可能取得合理票據(jù)??
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