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房地產(chǎn)開發(fā)公司將(已完工的)物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套移交給物業(yè)公司且手續(xù)辦理完畢,物業(yè)公司是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅?如需繳稅計(jì)稅依據(jù)是什么?相關(guān)稅務(wù)規(guī)定有哪些?謝謝

84784996| 提問時(shí)間:2023 07/17 23:57
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薛薛老師
金牌答疑老師
職稱:稅務(wù)師,中級會計(jì)師
尊敬的學(xué)員您好!需要的 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》以及重新公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定,市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅。可見,小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公用道路、廣場、綠地應(yīng)屬免稅土地。但對會館、車位、小賣部、會所、物業(yè)用房等設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》的規(guī)定,土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。但在實(shí)踐中,稅務(wù)機(jī)關(guān)一般將資產(chǎn)管理人即物業(yè)公司作為土地使用稅納稅義務(wù)人。
2023 07/18 00:24
薛薛老師
2023 07/18 00:25
在計(jì)算土地使用稅的時(shí)候,通常會以納稅人實(shí)際使用的土地面積,來作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。
薛薛老師
2023 07/18 00:27
房產(chǎn)稅是肯定要交納的,用于物業(yè)管理的房產(chǎn)也要交房產(chǎn)稅,物業(yè)用房的房產(chǎn)稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。 依據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 經(jīng)研究,現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下: 關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計(jì)征。
薛薛老師
2023 07/18 00:27
房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法: 1、從價(jià)計(jì)征 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
84784996
2023 07/18 07:32
房地產(chǎn)開發(fā)公司將(已完工的)物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套移交使用,但尚未辦理移交手續(xù),是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅?如需繳由誰繳納?
84784996
2023 07/18 07:35
如果物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套已建成處于尚未移交的期間,對開發(fā)商而言,是不是只繳納土地使用稅不用交房產(chǎn)稅?
薛薛老師
2023 07/18 07:53
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
84784996
2023 07/18 08:25
屬于小區(qū)公共配套,產(chǎn)歸屬所有業(yè)主,也沒有房產(chǎn)證,只是開發(fā)商沒有移交給物業(yè),這種情況下,也需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?由誰繳納?
薛薛老師
2023 07/18 08:28
那就是由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計(jì)征。”
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