問(wèn)題已解決
房地產(chǎn)開發(fā)公司將(已完工的)物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套移交給物業(yè)公司且手續(xù)辦理完畢,物業(yè)公司是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅?如需繳稅計(jì)稅依據(jù)是什么?相關(guān)稅務(wù)規(guī)定有哪些?謝謝
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問(wèn),隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
速問(wèn)速答尊敬的學(xué)員您好!需要的
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》以及重新公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定,市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅??梢姡^(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公用道路、廣場(chǎng)、綠地應(yīng)屬免稅土地。但對(duì)會(huì)館、車位、小賣部、會(huì)所、物業(yè)用房等設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》的規(guī)定,土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。但在實(shí)踐中,稅務(wù)機(jī)關(guān)一般將資產(chǎn)管理人即物業(yè)公司作為土地使用稅納稅義務(wù)人。
2023 07/18 00:24
薛薛老師
2023 07/18 00:25
在計(jì)算土地使用稅的時(shí)候,通常會(huì)以納稅人實(shí)際使用的土地面積,來(lái)作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。
薛薛老師
2023 07/18 00:27
房產(chǎn)稅是肯定要交納的,用于物業(yè)管理的房產(chǎn)也要交房產(chǎn)稅,物業(yè)用房的房產(chǎn)稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。
依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》
經(jīng)研究,現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下:
關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題
對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計(jì)征。
薛薛老師
2023 07/18 00:27
房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法:
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
84784996
2023 07/18 07:32
房地產(chǎn)開發(fā)公司將(已完工的)物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套移交使用,但尚未辦理移交手續(xù),是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅?如需繳由誰(shuí)繳納?
84784996
2023 07/18 07:35
如果物業(yè)用房及其他小區(qū)公共配套已建成處于尚未移交的期間,對(duì)開發(fā)商而言,是不是只繳納土地使用稅不用交房產(chǎn)稅?
薛薛老師
2023 07/18 07:53
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
84784996
2023 07/18 08:25
屬于小區(qū)公共配套,產(chǎn)歸屬所有業(yè)主,也沒(méi)有房產(chǎn)證,只是開發(fā)商沒(méi)有移交給物業(yè),這種情況下,也需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎?由誰(shuí)繳納?
薛薛老師
2023 07/18 08:28
那就是由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計(jì)征?!?/div>
閱讀 765
描述你的問(wèn)題,直接向老師提問(wèn)
相關(guān)問(wèn)答
查看更多- 物業(yè)公司需要繳納土地使用稅嗎?是住宅還是物業(yè)用房,會(huì)館,車位 550
- 物業(yè)公司購(gòu)買一批車位有產(chǎn)權(quán),請(qǐng)問(wèn)后期需要繳納房產(chǎn)稅跟土地使用稅嗎,如果要繳納什么時(shí)候開始交呢 1117
- 房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,并已移交物業(yè)公司使用,物業(yè)用房開發(fā)成本計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本嗎? 262
- 老板有家房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司,閑置商鋪通過(guò)房產(chǎn)公司出租好還是通過(guò)物業(yè)公司轉(zhuǎn)租好呢,房產(chǎn)公司和物業(yè)公司分別繳納什么稅種呢 740
- 房開公司開發(fā)的小區(qū)交給物業(yè)公司管理,一般需要支付服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司嗎?這兩者是以什么方式經(jīng)營(yíng)?會(huì)計(jì)各自怎么做賬務(wù)處理? 51
最新回答
查看更多- 老師,下圖的題,企業(yè)購(gòu)買耕地用于建設(shè)醫(yī)院和學(xué)校不是免征契稅嗎?不是1000*12000/15000*3%征收契稅嗎?為什么解析是直接使用1000*3%征收契稅? 昨天
- 上市公司對(duì)財(cái)務(wù)管理方面有一些嚴(yán)格的要求,高于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求,可能有一些過(guò)于嚴(yán)格了,以至于實(shí)施起來(lái)沒(méi)堅(jiān)持下來(lái),但是公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)制度還沒(méi)有更改。那這種情況下三方審計(jì)看到有一些沒(méi)堅(jiān)持下來(lái)的要求但財(cái)務(wù)制度上還明確寫了(要么就修改財(cái)務(wù)制度,要是不修改的話就得執(zhí)行)在沒(méi)修改制度的情況下,沒(méi)堅(jiān)持下來(lái),三方審計(jì)會(huì)不會(huì)覺得公司的內(nèi)控不嚴(yán)格呢? 昨天
- 老師,稅務(wù)師考試的時(shí)候,土地增值稅稅率會(huì)給出來(lái)嗎 昨天
- 大數(shù)據(jù)的特征之一是數(shù)據(jù)量龐大,那么在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,如何處理大數(shù)據(jù)量的會(huì)計(jì)信息? 昨天
- 請(qǐng)簡(jiǎn)要介紹一下黑龍江發(fā)票真?zhèn)尾樵內(nèi)珖?guó)統(tǒng)一發(fā)票查詢平臺(tái)的功能和使用方法。 2天前