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請(qǐng)問(wèn)老師房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)成本-間接費(fèi)包含哪些??謝謝

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第二款規(guī)定：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。這些費(fèi)用必須與直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)才能被稱(chēng)之為開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。

這里的工資包含管理人員的，還是必須是工程上的工資呢？另外公司有福關(guān)于設(shè)計(jì)專(zhuān)家方面的咨詢費(fèi)，我把它計(jì)入開(kāi)發(fā)成本-前期工程-設(shè)計(jì)費(fèi)，可以？

你好，公司這些都是項(xiàng)目上項(xiàng)目上的管理人員。 開(kāi)工前的咨詢費(fèi)計(jì)入前期費(fèi)用是對(duì)的。

請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目上挖機(jī)的油費(fèi)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本-三通一平-場(chǎng)地平整合適？還是放到開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)-車(chē)輛使用費(fèi)？

老師有相關(guān)的開(kāi)發(fā)成本下的明細(xì)科目？有的話麻煩分享下 謝謝

所有的明細(xì)科目，我建議你看一下房地產(chǎn)的真賬實(shí)操，然后那里有具體科目設(shè)置。 然后那個(gè)三通一平那個(gè)進(jìn)入第1個(gè)設(shè)置的那個(gè)科目就行。 建議在三通一平前面二級(jí)科目設(shè)置一個(gè)前期成本。

參考這個(gè)設(shè)置? 開(kāi)發(fā)成本明細(xì)科目 1 ? ?土地費(fèi)用 1.1 ? 土地征用費(fèi) 1.2 ? 土地出讓金 1.3 ? 土地購(gòu)置（拍賣(mài)、招標(biāo)）費(fèi) 1.4 ? 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1.5 ? 拍賣(mài)傭金 1.6 ? 土地交易費(fèi) 1.7 ? 土地契稅 1.8 ? 其他土地費(fèi)用 2 ? ?前期費(fèi)用 2.1 ? 七通一平費(fèi) 2.1.1 ? ?臨時(shí)施工道路費(fèi) 2.1.2 ? ?臨時(shí)施工用水接入費(fèi) 2.1.3 ? ?臨時(shí)施工污水管接入費(fèi) 2.1.4 ? ?臨時(shí)施工用電接入費(fèi) 2.1.5 ? ?臨時(shí)施工用氣接入費(fèi) 2.1.6 ? ?臨時(shí)施工辦公電話接入費(fèi) 2.1.7 ? ?臨時(shí)施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi) 2.1.8 ? ?場(chǎng)地平整 2.2 ? 臨時(shí)設(shè)施 2.2.1 ? ?臨時(shí)辦公室費(fèi) 2.2.2 ? ?臨時(shí)廁所費(fèi) 2.2.3 ? ?施工場(chǎng)地圍墻及門(mén)衛(wèi)室費(fèi) 2.2.4 ? ?臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) 2.2.5 ? ?臨時(shí)借用空地租費(fèi) 2.2.6 ? ?其他費(fèi) 2.3 ? 可行性研究 2.4 ? 設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.1 ? ?規(guī)劃(方案)設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.2 ? ?管線設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.3 ? ?施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.4 ? ?幕墻專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.5 ? ?裝飾專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.6 ? ?智能化專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.7 ? ?景觀專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.8 ? ?其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4.9 ? ?規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi) 2.4.10 ?制圖、曬圖費(fèi) 2.4.11 ? 方案評(píng)審費(fèi) 2.5 ? 行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建 2.5.1 ? ?項(xiàng)目報(bào)建費(fèi) 2.5.2 ? ?施工許可證費(fèi) 2.5.3 ? ?規(guī)劃管理費(fèi) 2.5.4 ? ?拆遷管理費(fèi) 2.5.5 ? ?審圖費(fèi) 2.5.6 ? ?價(jià)格評(píng)估費(fèi) 2.5.7 ? ?渣土費(fèi) 2.5.8 ? ?施工噪音管理費(fèi) 2.5.9 ? ?散裝水泥費(fèi) 2.5.10 ?工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2.5.11 ? 工程造價(jià)管理費(fèi) 2.5.12 ?安全監(jiān)督費(fèi) 2.5.13 ?勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi) 2.5.14 ?招投標(biāo)管理費(fèi) 2.5.15 ?房屋所有權(quán)登記費(fèi) 2.5.16 ?綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 2.5.17 ?房屋所有權(quán)登記工本費(fèi) 2.6 ? 大配套費(fèi) 2.6.1 ? ?基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 2.6.2 ? ?白蟻預(yù)防費(fèi) 2.6.3 ? ?地方教育附加費(fèi) 2.6.4 ? ?新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi) 2.6.5 ? ?人防易地建設(shè)費(fèi) 2.7 ? 水文地質(zhì)勘察 2.7.1 ? ?地質(zhì)勘察費(fèi) 2.7.2 ? ?地下障礙物探測(cè) 2.7.3 ? ?環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi) 2.7.4 ? ?水準(zhǔn)測(cè)量工程測(cè)量 2.7.5 ? ?日照分析合同 2.7.6 ? ?工程波速測(cè)試 2.7.7 ? ?建設(shè)項(xiàng)目日照分析工程測(cè)量 2.7.8 ? ?交通分析費(fèi) 2.8 ? 測(cè)繪 2.8.1 ? ?面積測(cè)繪 2.8.2 ? ?地形地貌測(cè)繪 2.9 ? 其他前期費(fèi)用 2.9.1 ? ?專(zhuān)家評(píng)審費(fèi) 2.9.2 ?工程擔(dān)保費(fèi) 2.9.3 ? 咨詢費(fèi) 3 ? ?建安工程費(fèi) 3.1 ? 建安工程費(fèi) 3.1.1 ? ?土建工程 3.1.1.1 ? 基礎(chǔ)工程 3.1.1.1.1 ? ?土方工程 3.1.1.1.2 ? ?地基加固處理費(fèi) 3.1.1.1.3 ? ?樁基礎(chǔ) 3.1.1.1.4 ? ?圍護(hù)及支撐費(fèi) 3.1.1.2 主體工程 3.1.1.2.1 ? ?土建(結(jié)構(gòu))工程 3.1.1.2.2 ? ?土建(建筑)工程 3.1.2 ? ?安裝工程 3.1.2.1 ? 照明電氣(強(qiáng)電)工程 3.1.2.2 ? 弱電智能化工程 3.1.2.3 ? 給排水工程 3.1.2.4 ? 消防安裝工程 3.1.2.5 ? 火災(zāi)報(bào)警工程 3.1.2.6 ? 煤氣安裝工程費(fèi) 3.1.2.7 ? 綜合布線系統(tǒng) 3.1.2.8 ? 避雷接地工程 3.1.2.9 ? 空調(diào)及通風(fēng)工程 3.1.2.10 ? ? 供暖供熱工程 3.1.2.11 ? ? ?電梯及自動(dòng)扶梯 3.1.2.12 ? ? 航空燈 3.1.2.13 ? ? 停車(chē)設(shè)備 3.1.2.14 ? ? 室內(nèi)停車(chē)交通設(shè)施 3.1.2.15 ? ? 其他安裝工程費(fèi) 3.1.3 ? ?裝飾工程 3.1.3.1 ? 室內(nèi)精裝飾施工 3.1.3.2 ? 室外精裝飾施工 3.2 ?樣板房/售樓處裝修 3.2.1 ? ?樣板房裝修 3.2.1.1 ? 樣板房建筑及裝修 3.2.1.2 ? 樣板房?jī)?nèi)家具 3.2.1.3 ? 樣板房?jī)?nèi)家電 3.2.2 ? ? 售樓處裝修 3.2.2.1 ? ?售樓處建筑及裝修 3.2.2.2 ? ?售樓處內(nèi)家具 3.2.2.3 ? ?售樓處內(nèi)家電 3.2.2.4 ? ?售樓處景觀 3.3 ?建安監(jiān)理費(fèi) 3.3.1 ? ?建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 3.3.2 ? ?安全監(jiān)理費(fèi) 3.4 ?檢驗(yàn)檢測(cè) 3.4.1 ? ?基坑監(jiān)測(cè) 3.4.2 ? ?樁基檢測(cè)費(fèi)(靜載) 3.4.3 ? ?樁基檢測(cè)費(fèi)(小應(yīng)變) 3.4.4 ? ?樁基檢測(cè)費(fèi)(高應(yīng)變) 3.4.5 ? ?工程主體沉降觀測(cè)費(fèi) 3.4.6 ? ?其他 3.5 ? 景觀工程費(fèi) 3.6 ? ?工程造價(jià)咨詢費(fèi) 3.6.1 ? ?工程施工招標(biāo)代理費(fèi) 3.6.2 ? ?工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi) 3.6.3 ? ?工程預(yù)算編審咨詢費(fèi) 3.6.4 ? ?工程結(jié)算編審咨詢費(fèi) 4 ? ?市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.1 ? 電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.1.1 ? ?供電貼費(fèi) 4.1.2 ? ?交納的電增容費(fèi) 4.1.3 ? ?設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi) 4.1.4 ? ?電源建設(shè)費(fèi) 4.2 ? 給排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.2.1 ? ?水增容費(fèi) 4.2.2 ? ?供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 4.2.3 ? ?雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 4.2.4 ? ?防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 4.2.5 ? ?消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.2.6 ? ?中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.3 ? 燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.3.1 ? ?燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi) 4.3.2 ? ?煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi) 4.3.3 ? ?煤氣配套費(fèi) 4.4 ? 電視 4.4.1 ? ?入網(wǎng)費(fèi) 4.4.2 ? ?有線電視(閉路電視)的線路鋪設(shè) 4.5 ? 通訊工程費(fèi) 4.5.1 ? ?電話配套費(fèi) 4.5.2 ? ?電話增容費(fèi) 4.5.3 ? ?電話電纜集資費(fèi) 4.6 ? 通訊線路及設(shè)備安裝 4.6.1 ? ?寬帶網(wǎng)接入費(fèi) 4.6.2 ? ?智能化系統(tǒng) 4.7 ? 供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4.8 ? 小區(qū)道路工程 4.8.1 ? ?小區(qū)道路 4.8.2 ? ?小區(qū)路燈 4.9 ? 環(huán)境景觀工程 4.9.1 ? ?環(huán)衛(wèi) 4.9.2 ? ?垃圾站(箱) 4.9.3 ? ?滅蚊燈 4.10 ? ? 郵政 4.11 ? ? 配套監(jiān)理費(fèi) 4.12 ? ? 配套預(yù)算標(biāo)底編制費(fèi) 4.13 ? ? 其他市政基礎(chǔ)工程費(fèi) 5 ? ?公用配套設(shè)施費(fèi) 5.1 ? 區(qū)內(nèi)公建費(fèi) 5.1.1 ? ?會(huì)所 5.1.2 ? ?幼托 5.1.3 ? ?學(xué)校 5.1.4 ? ?居委會(huì) 5.1.5 ? ?派出所 5.1.6 ? ?消防 5.1.7 ? ?公廁 5.1.8 ? ?自行車(chē)棚 5.1.9 ? ?露天停車(chē)場(chǎng)或停車(chē)設(shè)備 5.1.10 ?鋼爐房 5.1.11 ? 水塔 5.1.12 ? 室外游樂(lè)設(shè)施 5.2 ? 小配套費(fèi) 5.3 ? 物業(yè)開(kāi)辦費(fèi) 5.4 ? 公共設(shè)施維修基金 5.5 ? 其他公用配套設(shè)施費(fèi) 6 ? ?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 6.1 ? 辦公 6.2 ?資金成本 6.2.1 ? ?貸款利息 6.2.2 ? ?融資費(fèi)用 6.3 工資 6.4 職工福利費(fèi) 6.5 郵電費(fèi) 6.7 差旅費(fèi) 6.8 水電費(fèi) 6.9 租賃費(fèi)

非常感謝老師 謝謝

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