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對于抵押合同，合同的簽訂僅表示合同生成，并不是表面合同生效，只有抵押物進行登記后，抵押合同才會生效。給您舉個例子吧，比如您購買了一套二手房，2015年1月15日簽訂了合同，但在2015年2月15日您才到房管局進行備案登記。在2015年1月15日，您簽訂的合同，只是表示雙方達成購買協(xié)議，房子不是馬上就歸您，需要一簽訂合同就生效，這時候房子就應該歸您。但是直到2015年2月15日辦理備案登記后，房子才能算是您的。登記生效主要是涉及一些不動產(chǎn)物權的變化，這次是登記時生效。