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分別要交哪些稅？怎么計算的？

　轉讓方稅務處理 　　對于在建工程的轉讓方來說，主要涉及增值稅、土地增值稅和印花稅的處理。 　　增值稅方面，《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第三條規(guī)定，轉讓建筑物有限產(chǎn)權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。也就是說，不動產(chǎn)在建工程轉讓，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目，計算繳納增值稅。 　　值得注意的是，國家稅務總局在2018年第二季度政策解讀中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性轉讓尚未完工的在建工程，該工程項目適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用，一次性扣除向政府部門支付的土地價款后的余額計算繳納增值稅。 　　還需要關注的是，不同地區(qū)的具體執(zhí)行口徑可能不同。以河北省為例，單位和個人轉讓在建項目時，不論是否辦理立項人和土地使用人的更名，其實質都是發(fā)生了轉讓不動產(chǎn)所有權或土地使用權的行為，應按以下方法繳納增值稅：轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉讓土地使用權”項目，計算繳納增值稅;轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納增值稅。因此，企業(yè)需結合自身情況與屬地稅務機關溝通，明確稅務機關執(zhí)行口徑。 　　在土地增值稅方面，扣除項目金額的確定是計算繳納過程中的難點?！锻恋卦鲋刀愋麄魈峋V》(國稅函發(fā)〔1995〕110號)明確，未進行開發(fā)的生地轉讓，土地增值稅扣除項目金額包括：取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。將生地變?yōu)槭斓剞D讓的，土地增值稅扣除項目金額包括：取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。根據(jù)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》(國稅〔2007〕132號)，上述“將生地變?yōu)槭斓亍保侵溉〉猛恋厥褂脵嗪髢H進行土地開發(fā)(如“三通一平”等)的行為。 　　此外，如果企業(yè)轉讓未竣工備案的在建工程，無須區(qū)分土地增值稅成本對象為普通住宅、非普通住宅或其他類型房地產(chǎn)，統(tǒng)一按“一分法”(即“其他類型房地產(chǎn)”)進行土地增值稅清算。實務中，絕大部分省市稅務機關認為，土地增值稅扣除項目金額中的“加計扣除”，可以“取得的土地成本與開發(fā)成本之和”為基數(shù)計算。但是，如果是將已封頂竣工備案的在建工程轉讓，須按“三分法”進行土地增值稅清算(部分地區(qū)適用“二分法”)，購入方再轉讓環(huán)節(jié)土地增值稅清算適用“舊房轉讓”政策。因此，企業(yè)須根據(jù)在建工程的開發(fā)程度適用不同的計算方法。 　　印花稅方面，房地產(chǎn)企業(yè)轉讓不動產(chǎn)在建工程，應按照“產(chǎn)權轉移書據(jù)——土地使用權、房屋等建筑物和構筑物所有權轉讓書據(jù)”稅目，依合同所列金額0.05%計算繳納印花稅。此外，如果房地產(chǎn)企業(yè)在合同中將增值稅稅款單獨列明，根據(jù)印花稅法第五條規(guī)定，該不動產(chǎn)在建工程轉讓合同的計稅依據(jù)應為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款。

計算稅有公式嗎？文字看不懂

增值稅按照銷售額乘以稅率

和你上面文字矛盾

　增值稅方面，《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第三條規(guī)定，轉讓建筑物有限產(chǎn)權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。也就是說，不動產(chǎn)在建工程轉讓，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目，計算繳納增值稅。 這個的，學員，按照銷售額乘以增增值稅稅率9%

土地增值稅計算公式呢

土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 ? 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收

轉讓的分錄怎么寫

借銀行存款 貸主營業(yè)務收入 應交稅費應交增值稅 因為是房地產(chǎn)企業(yè)，計入收入

在建工程結轉到成本中

那賬上在建工程怎么平掉哦

在建工程結轉到成本，學員

借主營業(yè)務成本 貸在建工程