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土增清算時(shí)，余下車位已出租，需要怎么處理？
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在土地增值稅清算時(shí)，對(duì)于剩余車位，應(yīng)該根據(jù)車位的產(chǎn)權(quán)和使用情況來確定其處理方式：
● 有產(chǎn)權(quán)的車位?。如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，也不列入清算收入，同時(shí)也不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
● 無產(chǎn)權(quán)的車位?。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的是使用權(quán)，所以不列入清算收入，同時(shí)也不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
● 人防車位?。如果人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主或者無償移交給政府的，其成本、費(fèi)用可以扣除；如果有償轉(zhuǎn)讓且能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用；如果不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，不計(jì)算收入，也不扣除相應(yīng)成本、費(fèi)用
2023 09/19 15:17
84784958 
2023 09/19 16:00
是對(duì)有產(chǎn)權(quán)的車位出租，那意思就是對(duì)其他已售部分清算沒影響？
樸老師 
2023 09/19 16:05
同學(xué)你好
對(duì)的
是這個(gè)意思
84784958
2023 09/19 16:06
企業(yè)對(duì)一樓未出售的小車房和住宅出租做商鋪用，對(duì)我們清算有影響嗎？
樸老師
2023 09/19 16:13
這個(gè)問題的答案取決于許多因素，包括清算的類型、清算的法律規(guī)定、小車房和住宅的性質(zhì)以及租賃的條款等等。以下是一些一般性的建議：
1.資產(chǎn)價(jià)值：如果這些小車房和住宅被出租作為商鋪，那么其市場(chǎng)價(jià)值可能會(huì)有所提高，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)的房地產(chǎn)通常比住宅區(qū)的房地產(chǎn)更有價(jià)值。這一因素可能對(duì)清算產(chǎn)生積極影響。
2.現(xiàn)金流：在清算過程中，現(xiàn)金流是非常重要的。如果這些出租的房地產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那么它們可能會(huì)對(duì)清算產(chǎn)生積極影響。
3.法律規(guī)定：不同地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)出租和清算的規(guī)定可能有所不同。因此，需要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定進(jìn)行詳細(xì)的研究，以確定這些出租的房地產(chǎn)是否會(huì)影響清算過程。
4.租賃合同：租賃合同中可能包含有關(guān)提前終止、賠償?shù)确矫娴臈l款，這可能會(huì)對(duì)清算產(chǎn)生影響。因此，需要仔細(xì)審查租賃合同，以確定其中是否有任何條款可能會(huì)影響清算過程。
綜上所述，這些出租的房地產(chǎn)可能會(huì)對(duì)清算產(chǎn)生積極或消極的影響，具體取決于許多因素。
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