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根據(jù)中國的稅收法律法規(guī)，個人所得稅的征稅對象是個人所得，包括但不限于工資、薪金、稿酬、勞務報酬、特許權使用費、財產租賃、財產轉讓、利息、股息、紅利所得等。 因此，如果您購買房屋時簽訂的合同價格與實際房價相差11萬，開發(fā)商以返現(xiàn)的方式將差額返還到您的兩個朋友賬戶，這通常被視為一種商業(yè)折扣或促銷手段。在這種情況下，除非您與開發(fā)商之間的合同明確約定了將差額作為現(xiàn)金返還給您，否則，一般來說，您不需要就這部分差額繳納個人所得稅。 但是，需要注意的是，如果您的兩個朋友是您的親屬或您指定的其他人，并且他們將收到的款項作為您的購房款的一部分支付給您，那么這部分款項可能會被視為您的收入，并需要繳納個人所得稅。 此外，根據(jù)中國的稅收法律法規(guī)，開發(fā)商應當按照國家有關規(guī)定向購房者開具增值稅專用發(fā)票或者普通發(fā)票，并在開具發(fā)票時將折扣金額和房款金額分別注明。如果開發(fā)商未能按照規(guī)定開具發(fā)票或者未將折扣金額和房款金額分別注明，那么您可能需要就這部分金額繳納相應的稅款和滯納金。