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同學(xué)，判斷租賃一般需要注意著三個(gè)要素。 一項(xiàng)合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素： （1）存在一定期間； （2）存在已識(shí)別資產(chǎn)； （3）資產(chǎn)供應(yīng)方（出租方）向客戶（承租方）轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

怎么樣老師，搞定了嗎

1.1，甲公司從乙公司租入一層辦公樓屬于租賃，有有特定的租賃資產(chǎn)，租賃期間甲方已經(jīng)獲得辦公樓的使用權(quán)。 1.2，租賃期5年，從2022年1月1日至2026年12月31日，不可撤銷其為3年，但是第三年選擇終止租賃的話需要補(bǔ)償剩余租賃期的租金作為補(bǔ)償，因此可判斷甲不會(huì)選擇終止租賃，所以租賃期是5年。 1.3， 500000*3.5460=1773000 借：使用權(quán)資產(chǎn)520000+1773000=2293000　　 ? ?租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 4*500000-1773000=227000　　 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額　500000*4=2000000　　　?? ? ?銀行存款? ? ? 520000 1.4, 借：投資性房地產(chǎn)—成本?15950 ? 累計(jì)折舊 750　?? ????貸：固定資產(chǎn)14250?　　　　 ? ? ? ? 其他綜合收益15950-(14250-750)=2450 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 15950-15550=400 貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 400 同學(xué)，這是第一個(gè)問(wèn)題的答案，有任何問(wèn)題歡迎隨時(shí)交流。

那后面的呢

哦哦，看見(jiàn)了，好的老師繼續(xù)就行，我這里可能稍微有點(diǎn)延遲

4.1，甲公司的租賃是融資租賃，因?yàn)樽赓U期等租賃資產(chǎn)的使用壽命； 租賃收款額＝20*5=100 租賃收款額的現(xiàn)值=20*4.2124=84.25 按照租賃資產(chǎn)公允價(jià)值85萬(wàn)元與租賃收款額按市場(chǎng)利率折現(xiàn)的現(xiàn)值84.25元兩者孰低的原則，確認(rèn)收入為84.25萬(wàn)元。 確定銷售成本＝賬面價(jià)值－未擔(dān)保余值的現(xiàn)值＝70-10*0.7473=62.53（萬(wàn)元） 借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額? ?100?? 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入? ? ? ? ? 84.25? ? ? ?應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益 15.85 借：銷售費(fèi)用 5 貸：銀行存款 5 4.2， 借：銀行存款 20 貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 20 借：應(yīng)收融資租賃款-未實(shí)現(xiàn)融資收益 84.25*0.06=5.06 貸：租賃收入?5.06 借：銀行存款16 貸：?租賃收入16 4.3 借：銀行存款 20 貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 20 借：應(yīng)收融資租賃款-未實(shí)現(xiàn)融資收益 (84.25*1.06-20)*0.06=4.16 貸：租賃收入?4.16 借：銀行存款 20 貸：租賃收入 20

同學(xué)，這個(gè)題挺大的，以上是全部答案了，有任何問(wèn)題，可以給我留言就行，都會(huì)回復(fù)，今天不一定來(lái)得及回復(fù)

老師，這個(gè)第一道題的這個(gè)50萬(wàn)×3.546，算的是哪一年的現(xiàn)值，感覺(jué)這個(gè)現(xiàn)值沒(méi)搞明白

同學(xué)，你好，這個(gè)是后面四年租金的現(xiàn)值，是50*（P/A,5%,4）