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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按下列公式計算預(yù)計毛利額，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額： 預(yù)計毛利額=售價×(1-預(yù)計銷售利潤率)×完工進度比例 其中，預(yù)計銷售利潤率可以按以下公式計算： 預(yù)計銷售利潤率=預(yù)計營業(yè)利潤率+預(yù)計銷售稅金及附加占銷售收入的比例 預(yù)計營業(yè)利潤率可以根據(jù)該企業(yè)以前年度的經(jīng)營情況和利潤水平確定，也可以根據(jù)同行業(yè)其他企業(yè)的水平或者參考主管部門或者行業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)確定。 同時，企業(yè)應(yīng)按開發(fā)項目的性質(zhì)分季（或月）計算預(yù)計毛利率。