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首先，甲公司在2021年1月時(shí)購(gòu)買(mǎi)的一塊土地使用權(quán)，使用期為50年，甲公司以1800萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，采用直線(xiàn)法難銷(xiāo)，無(wú)殘值。甲公司需要對(duì)該塊土地使用權(quán)進(jìn)行成本模式計(jì)量，即根據(jù)土地使用權(quán)的持續(xù)使用期和購(gòu)買(mǎi)時(shí)的原值，將購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用平均分?jǐn)偟矫恳荒辍Ｒ虼?，甲公司需要用該原值除?0年使用期，所得到的比例就是每一年甲公司所要報(bào)銷(xiāo)的費(fèi)用，因此，2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的入賬價(jià)值應(yīng)該為1800萬(wàn)元/50年＝36萬(wàn)元。 總的來(lái)說(shuō)，甲公司在2021年1月購(gòu)買(mǎi)的一塊土地使用權(quán)，其入賬價(jià)值于2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)為36萬(wàn)元。采用成本模式的計(jì)量方法，將原值按照使用期來(lái)分?jǐn)偅恳荒甏龍?bào)銷(xiāo)的金額固定，避免因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)價(jià)值的上漲、下跌而出現(xiàn)的不確定性。 拓展知識(shí)：在財(cái)務(wù)報(bào)表中，土地使用權(quán)可以分為資產(chǎn)組中的無(wú)形資產(chǎn)和償債能力組中的長(zhǎng)期債務(wù)。資產(chǎn)組中的無(wú)形資產(chǎn)由原值和攤銷(xiāo)后的凈額所組成。其中，原值就是2021年1月時(shí)甲公司購(gòu)買(mǎi)該使用權(quán)的原價(jià)，即1800萬(wàn)元；攤銷(xiāo)后的凈額就是2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的計(jì)量?jī)r(jià)值，即36萬(wàn)元。