甲向乙借款,并以自有的一套房屋為乙設(shè)定抵押。雙方于2023年9月1日簽訂了抵押合同,并于9月10辦理抵押登記。雙方對抵押物的轉(zhuǎn)讓未作特別約定,11月1日,甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙,并辦理了過戶登記。根據(jù)《民法典》,下列說法正確的是( ?。?。 A.抵押權(quán)于2023年9月1日設(shè)立 B.甲轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得乙同意 C.乙對丙的房屋仍然享有抵押權(quán) D.甲應(yīng)向乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任 正確答案 : C 【知識點】抵押權(quán)的概念和特征 答案解析 : 根據(jù)《民法典》,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押物轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。據(jù)此,只有選項C正確。 問題:老師,房屋都轉(zhuǎn)讓給不相關(guān)丙了,乙怎么還享有抵押權(quán),怎么體現(xiàn)?是以轉(zhuǎn)讓的款來受償嗎? C選項
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速問速答根據(jù)《民法典》的規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此,選項B錯誤。
抵押權(quán)是優(yōu)先受償權(quán),并非取得房屋所有權(quán)的依據(jù)。甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后,該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給丙,乙不可能再以抵押權(quán)來對抗房屋所有權(quán)人丙。據(jù)此,選項A、D錯誤。
本題中,甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后,乙對丙的房屋不再享有抵押權(quán)。
2023 11/17 09:31
84785028
2023 11/17 09:33
老師,房屋都轉(zhuǎn)讓給不相關(guān)丙了,乙怎么還享有抵押權(quán),怎么體現(xiàn)?是以轉(zhuǎn)讓的款來受償嗎?
C選項
樸老師
2023 11/17 09:38
乙享有抵押權(quán)是因為該房屋上設(shè)有抵押權(quán)。在房屋轉(zhuǎn)讓給丙后,乙的抵押權(quán)并不受影響,因為法律規(guī)定設(shè)立了抵押權(quán)的房屋可以轉(zhuǎn)讓,但需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。同時,根據(jù)“從隨主”規(guī)則,債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,在未有法律例外規(guī)定或當(dāng)事人另外約定的情況下,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)理應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。因此,乙對原房屋的抵押權(quán)仍然有效,只是抵押物發(fā)生了變化。
至于乙如何受償,則需要根據(jù)具體情況而定。根據(jù)法律規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。因此,如果丙未能按期還款,乙可以依據(jù)原抵押權(quán)協(xié)議要求丙以轉(zhuǎn)讓房屋所得價款優(yōu)先償還債務(wù)。如果丙按期還款,則乙無需行使抵押權(quán)??傊?,乙享有的抵押權(quán)是以房屋為擔(dān)保的債權(quán)的一種保障措施,其受償方式取決于具體情況。
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