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按市場租金行使續(xù)租選擇權(quán)要計入租賃付款額嗎
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學(xué)員朋友您好，是的，按市場租金行使續(xù)租選擇權(quán)需要計入租賃付款額。租賃付款額包括與承租人應(yīng)向出租人支付或承租人行使續(xù)租選擇權(quán)需支付的款項等有關(guān)的金額。
2023 11/23 13:26
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9.關(guān)于租賃期，以下說法正確的是：
（多選）
A.租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間
B.承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間
C.承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間
D.如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷
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、構(gòu)成租賃付款額的內(nèi)容有（）。A．可變租賃付款額B．購買選擇權(quán)和行使終止選擇權(quán)的行權(quán)價格C．擔(dān)保余值中預(yù)計應(yīng)賠付的款項D．固定租賃付款額
多選題
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14. 在租賃期開始日后，當(dāng)發(fā)生下列（）情形時，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后的租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債，并相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值（多選）
A.實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動
B.擔(dān)保余值預(yù)計的應(yīng)付金額發(fā)生變動
C.用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動
D.購買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化
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發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期，以下（）項不是承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化：
A.在租賃期開始日未預(yù)計到的重大租賃資產(chǎn)改良，在可行使續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)或購買選擇權(quán)時，預(yù)期將為承租人帶來重大經(jīng)濟利益
B.在租賃期開始日未預(yù)計到的租賃資產(chǎn)的重大改動或定制化調(diào)整
C.在租賃開始日沒有預(yù)計到的房地產(chǎn)價格大漲，影響到了是否行使購買選擇權(quán)的決策
D.承租人作出的與行使或不行使選擇權(quán)直接相關(guān)的經(jīng)營決策。
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資料：2×21年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1000000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會行使購買選擇權(quán)。
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