免費問答

你好 房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝房涉及到的稅費主要包括增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。 增值稅是根據(jù)所財稅〔2016〕36號《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定的，如果房地產(chǎn)公司在銷售精裝修房時，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用包含在房價中，那么這部分費用應當與銷售房地產(chǎn)一并按照10%稅率計算繳納增值稅。 土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。其中，法定扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及轉讓房地產(chǎn)有關稅金等。 企業(yè)所得稅則是根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝房的利潤來計算的，根據(jù)國家相關規(guī)定，企業(yè)所得稅的稅率為25%。