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不動(dòng)產(chǎn)的登記問題 問題：請(qǐng)問老師關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的若干登記能解釋下嗎？物權(quán)法中的預(yù)告登記和合同法預(yù)售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？預(yù)售商品房的網(wǎng)簽和備案登記不屬于物權(quán)吧？預(yù)告登記才屬于物權(quán)吧？那么預(yù)售商品房辦按揭的，預(yù)告登記的是銀行還是購(gòu)房者？

84785028| 提問時(shí)間：2023 12/16 19:41
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向陽老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué)，你好。預(yù)告登記是為了避免開發(fā)商一房多賣，預(yù)告登記的主體是購(gòu)房者和開發(fā)商，法律后果是在預(yù)告登記有效期內(nèi)，開發(fā)商就算是把房子賣給別的購(gòu)房者，沒有經(jīng)過辦理預(yù)告登記的購(gòu)房者的同意，就不發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)。而預(yù)售登記不是物權(quán)法的規(guī)定，因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)都是預(yù)售方式，購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，這是確立了購(gòu)房者的一項(xiàng)債權(quán)而不是物權(quán)，也就是開發(fā)商欠購(gòu)房者一套房子。
2023 12/16 19:44
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