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實(shí)務(wù)
問題已解決
不動(dòng)產(chǎn)處置主要涉及的稅費(fèi)有增值稅,土地增值稅,企業(yè)所得稅,這些都是要扣除取得資產(chǎn)的成本,但是如果房產(chǎn)是政府劃撥取得的,處置時(shí)怎么計(jì)算稅費(fèi)呢?
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速問速答政府資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)包括四種情況:
縣級(jí)以上人民政府將國(guó)有資產(chǎn)明確以股權(quán)投資方式投入企業(yè),企業(yè)應(yīng)作為國(guó)家資本金(資本公積)處理。
縣級(jí)以上人民政府將國(guó)家資本以增加國(guó)有法人資本方式投入企業(yè),企業(yè)應(yīng)作為國(guó)家資本金(資本公積)處理。
政府將國(guó)有資產(chǎn)無償劃入企業(yè),凡指定專門用途并按《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算暫行辦法>的通知》(財(cái)企[2005]113號(hào))規(guī)定開立企業(yè)備查賬戶管理的,企業(yè)應(yīng)先按財(cái)政部門有關(guān)批復(fù)資料注明的金額確認(rèn)新增資本公積,再按改組和重組有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定將該項(xiàng)政府資產(chǎn)劃入企業(yè)時(shí),按會(huì)計(jì)確認(rèn)對(duì)價(jià)借記“銀行存款”、“固定產(chǎn)”、“原材料”等有關(guān)資產(chǎn)科目,按其在劃出方賬面價(jià)值貸記有關(guān)資產(chǎn)科目,按兩者差額貸記“資本公積(其他資本公積)”科目。
整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)在交易雙方間進(jìn)行,但政府資產(chǎn)涉及第三方的需經(jīng)共同所有者和/或受托方同意,并不妨礙其行使最終所有權(quán)的情況下,轉(zhuǎn)讓過程可以通過中介機(jī)構(gòu)公開、進(jìn)場(chǎng)交易。
2023 12/17 17:18
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