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如果沒(méi)交房呢，是不是可以暫時(shí)不開(kāi)發(fā)票？可以不確認(rèn)收入？

您好? 房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個(gè)條件：? ? ??1.房屋竣工并驗(yàn)收合格（說(shuō)明商品是合格的）；? ? ??2.完成竣工結(jié)算（說(shuō)明成本能夠可靠地計(jì)量）；? ? ??3.簽訂售房合同及收取房款（說(shuō)明房款收入已能可靠計(jì)量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）；? ? ??4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說(shuō)明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移）。? ? ? 簽訂預(yù)售合同或正式合同時(shí)不能確認(rèn)收入? ? ??簽訂預(yù)售合同時(shí)，房屋往往并未建成，面積沒(méi)有最后確定，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬未能轉(zhuǎn)移給購(gòu)買人。即使貨款已全部收妥，由于此時(shí)的管理權(quán)和控制權(quán)還掌握在開(kāi)發(fā)企業(yè)手中，與收入相匹配的成本還不能準(zhǔn)確計(jì)量，故不能確認(rèn)。