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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)成本結(jié)轉(zhuǎn)按建筑面積法，按哪個(gè)面積結(jié)轉(zhuǎn)
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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)成本結(jié)轉(zhuǎn)按建筑面積法，按以下兩個(gè)面積進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：
一次性開(kāi)發(fā)的，按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配。
分期開(kāi)發(fā)的，首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
01/05 14:37
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01/05 15:04
我們是一次性開(kāi)發(fā)的，因?yàn)榻ㄖ娣e
有地上建筑（住宅、商業(yè)、配建），地下建筑（地下車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、人防）
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01/05 15:05
這一堆的面積，結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本的時(shí)候，加那幾個(gè)呀？
易 老師 
01/05 15:13
同學(xué)您好，都要加的一次性開(kāi)發(fā)的情況下，結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本時(shí)，通常需要考慮以下部分的面積：
地上建筑：包括住宅、商業(yè)和配建的面積。這些通常是計(jì)入銷(xiāo)售成本的主要部分，因?yàn)樗鼈兪侵苯佑糜阡N(xiāo)售或產(chǎn)生收入的部分。
地下建筑：包括地下車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室和人防的面積。
84784969
01/05 15:14
就是，我剛才算的都算是吧
易 老師
01/05 15:16
同學(xué)您好，學(xué)員您好，是的，對(duì)的
84784969
01/05 15:17
老師，是這樣，假設(shè)剛才地上地下建筑面積110000平方米，但是我住宅面積是66003平方米，假設(shè)建筑成本4個(gè)億，那這個(gè)成本是不是4個(gè)億/110000*66003，是這樣計(jì)算嗎
84784969
01/05 15:18
總感覺(jué)有一些建筑成本結(jié)轉(zhuǎn)不出去呢，那些 儲(chǔ)藏室，配建，地下車(chē)庫(kù)，不會(huì)單獨(dú)銷(xiāo)售，這種的成本，該怎么結(jié)轉(zhuǎn)呢
易 老師
01/05 15:20
同學(xué)您好，是的沒(méi)錯(cuò)， 是這樣的
易 老師
01/05 15:21
不銷(xiāo)售的是公攤面積，分到住宅上，再按可售面積做成本的
84784969
01/05 15:22
不銷(xiāo)售的公攤面積，怎么分配到住宅上呀，能給列一下公式嗎
易 老師
01/05 15:27
同學(xué)您好，如10000住宅公攤2000，可售為12000，100平住宅按120可售面積成本結(jié)轉(zhuǎn)
84784969
01/05 15:29
房地產(chǎn)行業(yè)都是這樣來(lái)來(lái)確定銷(xiāo)售面積的的是吧
易 老師
01/05 15:31
同學(xué)您好，學(xué)員您好，是的，對(duì)的
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