免費問答

假如土地91000萬，除以70年，得出13000，再加上房屋原值合并計稅，對嗎

你好，房產(chǎn)不是這么計算的，是房屋的原值加上土地的原值。

這個合計乘以70%乘以1.2%。

那容積率是什么政策

土地2000平，建筑面積500平

容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值，它反映了土地利用的強度和效益，以及地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積123。 對于房產(chǎn)的計稅方式，主要有兩種：從價計征和從租計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%1。 對于宗地容積率低于0.5的情況，需要按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。例如，如果一宗地的容積率為0.4，那么它的土地面積應(yīng)按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算，并將計算出的地價計入房產(chǎn)原值一并計算房產(chǎn)稅234。 對于宗地容積率大于0.5的情況，房產(chǎn)原值應(yīng)包含全部土地使用權(quán)地價。這意味著，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等234。

老師，如果原值200萬，土地90萬，那么200+90乘以0.7的0.012計算，不用管占地面積，對嗎？

是的，對的，是這么做的。

謝謝老師

不用客氣，工作愉快。

謝謝老師！工作愉快！三八節(jié)快樂！

工作愉快，非常感謝。