免費問答

你好 契稅的計稅依據(jù)： 契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。對于土地使用權(quán)出讓、出售以及房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)是成交價格，這包括合同中確定的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的總和。若成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由，或涉及土地使用權(quán)、房屋交換的價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，征收機關(guān)會參照市場價格進(jìn)行核定。 契稅的稅率： 契稅的稅率根據(jù)具體情況有所不同。一般來說，契稅稅率通常為3%或5%，但也可能根據(jù)房屋類型、面積或購房次數(shù)有所調(diào)整。例如，對于普通住房和家庭少有住房，90平方米及以下的住房可能按1%的稅率征收契稅；90至144平方米范圍內(nèi)的土地契稅稅率可能是3%；購買非普通住房的，稅率可能是3%；頭次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，稅率可能是1%。具體稅率還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來確定。 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)： 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)主要是納稅人實際占用的土地面積。如果省級人民政府確定的單位組織已經(jīng)測定了土地面積，那么以測定的土地面積為準(zhǔn)。如果尚未組織測定但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書，那么以證書上確定的土地面積為準(zhǔn)。若尚未核發(fā)土地使用證書，納稅人應(yīng)據(jù)實申報土地面積并據(jù)此納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率： 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率按照大、中、小城市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)進(jìn)行劃分，每平方米的年應(yīng)納稅額有所不同。具體來說，大城市為1.5～30元；中等城市為1.2～24元；小城市為0.9～18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6～12元。