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當(dāng)企業(yè)首次取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。 為什么要并且假設(shè)無殘值？
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因?yàn)槟氵B公允價(jià)值都不能持續(xù)可靠取得的情況下，怎么還能有效的估計(jì)出幾十年之后的殘值大?。?/div>
03/13 10:29
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老師，您好，
企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置（即便中途有證據(jù)證明公允價(jià)值能夠可靠取得，亦不能從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式），并假設(shè)無殘值。另外，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
這個(gè)單項(xiàng)為什么說在可以取得公允的情況下不能轉(zhuǎn)好公允模式呢
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對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，當(dāng)首次取得投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。這句話對嗎？為什么。
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關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量”。教材又說“2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計(jì)量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計(jì)量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量，怎么處理呢？
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請問老師，A公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原來按公允價(jià)值模式計(jì)量，因房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，應(yīng)該將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改按成本模式計(jì)量，那A公司以前按公允價(jià)值模式計(jì)量的其他投資性房地產(chǎn)也要改按成本模式計(jì)量嗎？
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A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法中不正確的有（?。?。
AA公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量
BA公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置
CA公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量
DA公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量，同時(shí)將其持有的其他采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計(jì)量
答案ACD
老師，我想要問下C選項(xiàng)為何不對。
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