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老師,公司出售一塊地皮,應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢,主要是稅收怎么做賬?

84785038| 提問(wèn)時(shí)間:03/14 15:32
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郭老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好,當(dāng)時(shí)做了無(wú)形資產(chǎn)的嗎?什么時(shí)間買(mǎi)來(lái)的?一般納稅人還是小規(guī)模?
03/14 15:37
84785038
03/14 22:24
幾年前買(mǎi)的,做了無(wú)形資產(chǎn)的,一般納稅人
郭老師
03/14 22:44
16年之后增值稅9% 附加稅12%,小型微利減半 印花稅萬(wàn)分之五,小型微利減半 所得稅小型微利5% 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法: 1.分步計(jì)算法,即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率,分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣,因此,在實(shí)際工作中,一般采用速算扣除法,以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。 2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下: (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的: 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的: 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的: 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的: 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格,再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算 借銀行存款 累計(jì)攤銷(xiāo) 貸無(wú)形資產(chǎn) 銷(xiāo)項(xiàng) 差額做營(yíng)業(yè)外收支
84785038
03/15 08:38
主要增值稅怎么計(jì)算呢,不知道計(jì)稅依據(jù)是什么
郭老師
03/15 08:40
增值額收入減去你的成本
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