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房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅，土地使用稅及土增稅是怎么算的
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你好，土地使用稅是按你土地占用面積來計算。
房產(chǎn)稅你要持有這個房產(chǎn)才需要交。要自營。
土地增值稅，則是按增值額來的，看你建造花了多少錢，賣的時候有多少利潤
03/26 10:38
宋生老師 
03/26 10:48
你好是的，就是這樣子。
宋生老師
03/26 10:54
你好，這個看當?shù)匾?，一般就是按照收入的比例來，至于這個比例看當?shù)氐囊蟆?/div>
宋生老師
03/26 10:57
在計算土地增值稅時，可以從增值額中扣除一些項目，這些扣除項目通常包括：
1.土地成本：包括取得土地使用權(quán)支付的價款、土地征用及拆遷補償費等。
2.建筑安裝工程費：指在轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)上進行建設(shè)所發(fā)生的建筑工程費和安裝工程費。
3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目直接相關(guān)的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目直接相關(guān)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施建設(shè)費用。
5.利息支出：指為取得土地使用權(quán)或開發(fā)房地產(chǎn)所發(fā)生的貸款利息支出。這部分支出在計算土地增值稅時，通常有一定的扣除限制，例如，可能只能按照國家規(guī)定的利率和期限進行扣除。
6.其他房地產(chǎn)開發(fā)費用：包括規(guī)劃、設(shè)計、勘探、測繪、項目可行性研究等前期費用，以及銷售、廣告、中介代理等費用。
7.稅金：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中繳納的相關(guān)稅費，如城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。
8.其他合理支出：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的其他合理支出，如法律、會計、咨詢等服務(wù)費用
84785026 
03/26 10:44
那我們要是沒有持有，都是銷售就只需要交土地使用稅和土增稅對嘛？
84785026
03/26 10:52
那土增稅預(yù)交的時候怎么預(yù)交
84785026
03/26 10:55
那土增清算呢？可以扣除啥？
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