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老師，可以告訴一下會計分錄怎么寫嗎？相當公司會賺一個差額

親，租入房屋，假如1年12000元 借：預付賬款12000 ? ? ? 貸：銀行存款12000 每月分攤確認費用12000/12=1000 借：管理費用1000 ? ? ? 貸：預付賬款1000 轉(zhuǎn)租出去，假如1年15000 借：銀行存款15000 ? ? ? 貸：預收賬款15000 每月確認轉(zhuǎn)租收入 借：預收賬款1250 ? ? ? 貸：其他業(yè)務收入-租賃收入1250 ?

合同租期為1年明確有優(yōu)先續(xù)租權

親，在租賃開始日，承租人應當評估是否將行使續(xù)租的選擇權。按照貴司已經(jīng)對外租出并且有利潤的情況，那么合理確定貴司將行使續(xù)租選擇權，需要將續(xù)租的期限考慮到租賃期限內(nèi)，那么不能簡單確定為短期租賃，這種情況按照新準則要確認使用權資產(chǎn)。 稍等，我寫一下分錄

好的，老師，我們考慮是將行使續(xù)租的選擇權怎么會計分錄處理

親，正在填寫，請稍后哈

合同租期為1年明確有優(yōu)先續(xù)租權，確認使用權資產(chǎn)按幾年？合同里面寫了······并應在租賃期限屆滿前就該房屋的續(xù)簽事宜另行簽署租賃合同。這個怎么計算

親，從合同描述來看，沒有明確續(xù)租選擇權的時間，如果要采用使用權資產(chǎn)計量，必須確定租賃期。 那么可以考慮簽訂個確定期限的合同，如果到期要續(xù)簽再按照租賃變更處理。 根據(jù)一般合同描述：“包括4年不可撤銷期限和2年按照市價行使的續(xù)租選擇權”，類似條款都會確定續(xù)租選擇權的期限，這也是我們確定租賃期的依據(jù)。如果合同不明確租賃期限，我們自己評估租賃期（根據(jù)使用目的、收益情況等），如果不寫入合同獲得對方同意，即使我們想繼續(xù)租賃，但對方可以拒絕。 另外，假如確定了租賃期，我們租入后轉(zhuǎn)租，然后轉(zhuǎn)租期限覆蓋了幾乎原租賃期限，按照準則規(guī)定，我們需要將終止確認使用權資產(chǎn)，轉(zhuǎn)為融資租賃。 親，考慮下租賃的金額大小，還有如果確實無法更改合同，證明租賃期限大于1年，可以考慮經(jīng)營租賃方式處理 這是老師的看法

經(jīng)營租賃方式會計分錄是什么

親，租入房屋，假如1年12000元 借：預付賬款12000 貸：銀行存款12000 每月分攤確認費用12000/12=1000 借：管理費用1000 貸：預付賬款1000 轉(zhuǎn)租出去，假如1年15000 借：銀行存款15000 貸：預收賬款15000 每月確認轉(zhuǎn)租收入 借：預收賬款1250 貸：其他業(yè)務收入-租賃收入1250