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投資性房地產(chǎn)在公允價值計量模式和成本價值計量模式下，其賬面價值的計算存在顯著的區(qū)別。 在成本價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價值主要基于其購買成本，這包括購置價、直接相關(guān)的購置成本和借款利息等。這種模式更適用于長期持有并且租賃或自用的投資性房地產(chǎn)。成本模式下的賬面價值是原始購置成本減去折舊和相關(guān)的減值準備。 而在公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價值則根據(jù)市場價值、租金收益率、未來現(xiàn)金流量等因素來確定。這種模式更適用于短期持有或者交易的投資性房地產(chǎn)。在此模式下，企業(yè)需要在資產(chǎn)負債表日對投資性房地產(chǎn)的公允價值進行重估，并以此調(diào)整賬面價值。這種調(diào)整會導致差額計入當期損益，且在此模式下，企業(yè)不再計提折舊或攤銷。